Det är styrelsens värsta mardröm. Beskedet från besiktningsmannen är glasklart: stammarna är slut. De 50 år gamla gjutjärnsrören är genomrostade. Snart kommer läckagen. Snart kommer vattenskadorna. En traditionell stamrenovering skulle innebära rivning av varenda badrum i hela föreningen. De boende skulle behöva evakuera i flera veckor. Kostnaderna skulle springa iväg till miljontals kronor. Men så upptäcker styrelsen att det finns ett alternativ. Ett alternativ som gör att de boende kan bo kvar. Som kostar hälften så mycket. Som är klart på några dagar per stam. Det alternativet heter relining Täby – och det har redan räddat många BRF:er från ekonomisk katastrof.
För en bostadsrättsförening är ett traditionellt stambyte en gigantisk operation. Först måste man ta fram ritningar, ansöka om bygglov, och informera de boende. Sedan rivs badrummen – ett efter ett, lägenhet för lägenhet. Golv och väggar öppnas upp, gamla rör tas bort, nya installeras. Därefter återställs allt med nya kakel, klinker, och inredning. Processen tar ofta 3–10 veckor per lägenhet, och de boende måste flytta ut under tiden. Föreningen måste betala för tillfälligt boende, vilket kan bli en betydande kostnad. Och under hela perioden är de boende missnöjda – de har byggdamm, oljud, och främlingar i sina hem.
Med relining blir verkligheten en helt annan. En relining Södertälje eller annan ort innebär att de boende kan bo kvar under hela arbetet. Inga badrum rivs upp, inga golv krossas, ingen evakuering. Istället förnyas rören inifrån med en hartsimpregnerad strumpa som förs in i de gamla rören. Arbetet tar bara 1–2 dagar per stam. Behovet av tillfälligt boende försvinner. Rivningsdammet uteblir. De boende är nöjda – och styrelsen slipper oräkneliga klagomål.
För BRF:er är de ekonomiska fördelarna med relining särskilt stora. Ett fullständigt stambyte i en BRF med 50 lägenheter kan kosta 4–6 miljoner kronor, beroende på standard. Relining kostar typiskt 40–60 procent av det beloppet – alltså 1,6–3,6 miljoner. Besparingen är alltså 2–3 miljoner kronor. För en förening med begränsade ekonomiska resurser kan det vara skillnaden mellan en genomförbar renovering och en omöjlig sådan. Dessutom slipper föreningen betala för de boendes tillfälliga boende – en kostnad som ofta förbises i kalkylen, men som kan uppgå till flera hundratusen kronor.
En annan fördel med relining är att arbetet kan utföras etappvis. Man kan börja med den mest skadade stammen, sedan gå vidare till nästa, och så vidare. Det gör att föreningen kan fördela kostnaderna över flera år, istället för att behöva betala allt på en gång. Det är särskilt värdefullt för BRF:er som inte har stora fonder att ta av. Etappvis relining innebär också mindre påverkan på de boende – bara de som berörs just då märker av arbetet. Resterande lägenheter fungerar som vanligt.
För att relining ska vara möjligt måste rören först inspekteras och rengöras. En rörinspektion med kamera visar var skadorna sitter. Därefter spolas rören med högtrycksvatten för att få bort fett, rostflagor, och andra avlagringar. I vissa fall krävs fräsning – en mekanisk rensning med kedjor som roterar inuti röret. Först när rören är helt rena kan reliningen utföras. Hela processen är väl beprövad och utförs av certifierade tekniker med lång erfarenhet. Föreningen får garanti på utfört arbete – ofta 5–10 år beroende på avtal.
En vanlig fråga från BRF-styrelser är om relining verkligen är lika hållbart som ett traditionellt stambyte. Svaret är ja – i många fall till och med bättre. Det nya röret som bildas inuti det gamla är tillverkat av harts som är resistent mot både kemikalier och fysiskt slitage. Livslängden beräknas vara 50 år eller mer – precis som ett nytt gjutjärnsrör. Skillnaden är att det nya röret är slätare, vilket minskar risken för framtida stopp. Dessutom är det korrosionsbeständigt – till skillnad från gjutjärn som rostar. Relinade rör är alltså inte bara lika bra som nya – de är bättre.
I relining Lidingö och andra välbärgade kommuner har många BRF:er redan gjort övergången till relining. De har insett att traditionella stambyten är en kvarleva från en svunnen tid. Varför riva upp hela badrum när man kan laga rören inifrån? Varför evakuera de boende när de kan bo kvar? Varför betala miljoner extra när man kan spara hälften? För de styrelser som fortfarande tvekar finns det bara ett svar: prata med en BRF som redan har relinat. Fråga hur det gick. Fråga om de ångrar sig. Svaret kommer att vara entydigt: de ångrar bara att de inte gjorde det tidigare.
Sammanfattningsvis: för bostadsrättsföreningar är relining en revolution. Det är billigare, snabbare, och mindre stökigt än traditionellt stambyte. De boende kan bo kvar, badrummen förblir intakta, och kostnaderna hålls nere. Med etappvis utförande kan föreningen sprida ut utgifterna över flera år. Livslängden är minst 50 år – ofta längre. Så om din BRF står inför en stamrenovering – tveka inte. Be om en offert på relining. Din ekonomi – och dina medlemmar – kommer att tacka dig.